Fitch
Ratings ratifica calificaciones de
Fincasa Hipotecaria S.A. de C.V., S.F.O.L. en “Promedio(mex)”
y “BBB(mex)”
Monterrey, N.L. (Enero 07, 2003). Fitch Ratings ratifica calificaciones de
Administrador de Activos Financieros de Crédito y de Riesgo Corporativo de
Fincasa Hipotecaria S.A. de C.V., S.F.O.L. (Fincasa), en “Promedio(mex)” y en “BBB(mex)” [Triple B].
El significado de las
calificaciones es el siguiente:
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Promedio
(mex) |
El Administrador de Activos Financieros clasificado promedio, cuenta
con un equipo humano, procedimientos y sistemas de administración de riesgos
suficientes y actualmente presenta una posición financiera aceptable. |
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BBB
(mex) |
Adecuada calidad crediticia. Agrupa
emisores o emisiones con una adecuada calidad crediticia respecto de otros
del país. Sin embargo, cambios en las circunstancias o condiciones económicas
tienen una mayor probabilidad de afectar la capacidad de pago oportuno que
para obligaciones financieras calificadas con
categorías superiores. |
Fincasa
es una empresa dedicada al otorgamiento y administración de créditos
individuales y créditos puentes para la construcción e individualización de
vivienda de interés social que tiene como principal fondeador a al Sociedad
Hipotecaria Federal (SHF), antes FOVI. Esta empresa que concentra sus
operaciones en sus oficinas matriz ubicada en el Distrito Federal y cuenta con
la infraestructura y el personal adecuado para el nivel de operación que se
tiene actualmente.
La
cartera individual de Fincasa cerró el mes de Octubre con un total de 2,130
créditos individuales equivalente a un
monto de $456.3 millones de pesos, lo que representa un aumento en monto de la cartera individual
administrada de un 74.1% con respecto al cierre del año anterior. Su cartera esta compuesta en un 89% del Nuevo
Producto FOVI y en un 11% de producto PEC. El indicador de Efectividad en la
Cobranza, el cual establece la razón entre recibos expedidos y recibos cobrados
en tiempo se mantiene en niveles por encima del 95% colocándose como uno de los
niveles mas elevados del sector, es importante considerar en este indicador la
relativa juventud de la cartera administrada. Al cierre del mes de Octubre
Fincasa muestra una cartera vencida de $4.4 millones de pesos, monto que
representa un 0.9% de su cartera total individual. En opinión de Fitch, Fincasa
cuenta con una adecuada política de generación de reservas preventivas, al
cierre de Octubre estas reservas se situaron en los $2.2 millones pesos, lo que
representa un 50% de la cartera vencida.La cartera de Fincasa de
créditos puente ha mostrado una evolución positiva a Octubre del año en curso,
el monto colocado se sitúa en los $980 millones de pesos, asignados en 112
créditos diferentes equivalentes a 10,085 viviendas. Al cierre de Octubre no se
reporta ningún crédito puente en cartera vencida. Fincasa opera en 15 estados
del país concentrando una parte de su cartera en los estados de Jalisco,
Distrito Federal, Baja California y Estado de México, fondeando a alrededor de
35 diferentes promotores, de los cuales concentra un 25% del monto total en 3
promotores. La cartera de Fincasa muestra una tendencia de la empresa
orientada hacia el crédito puente,
mostrando al cierre de Octubre una relación del monto colocado de 68% en
créditos puente y un 32% asignados a los créditos individuales. En opinión de
Fitch las SOFOLES orientadas en mayor proporción al otorgamiento de Créditos
Puente representan un perfil de riesgo mas elevado
producto de su concentración y exposición a cambios en las normativas de los
diferentes organismos de vivienda. El desempeño financiero de Fincasa muestra
una evolución positiva durante los primeros diez meses del año manteniendo un
nivel adecuado de Gastos de Operación y a su vez incrementando de manera
constante y sostenida su nivel de Ingresos Totales Ajustados por Riesgo. Al
cierre de Octubre el Capital Contable alcanzó los $130 millones lo que
significa un incremento en términos nominales de un 88% con respecto al
cierre del año anterior lo que
representa un esfuerzo de capitalización por parte de la empresa. Al cierre de
Octubre el nivel de endeudamiento de Fincasa (Pasivo Total / Capital Contable) se colocó en 10.5 veces.
Por otro lado el nivel de Exposición al Riesgo (Cartera Vencida - Reservas /
Capital Contable) se ha deteriorado pasando de un 0.40% al cierre del año
anterior a un 1.76% al cierre del mes de Octubre, es importante mencionar que pese al deterioro mostrado,
este indicador se sigue manteniendo en niveles aceptables para la opinión de
Fitch.
Para mayor información acerca de calificaciones,
favor de visitar nuestra página de internet: http://www.fitchmexico.com
Contactos Fitch Ratings:
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Lic. Eugenio López Garza |
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Lic. Luis Enrique de la Peña G. |
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t. (81) 8335-7239 |
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t. (81) 8335-7179 |
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