Fitch Ratings coloca en “Observación Positiva” la
emisión de Obligaciones con Garantía Fiduciaria de Consorcio Hogar
Monterrey, N.L. (Octubre 17,
2003). Fitch Ratings coloca en “Observación Positiva” (O.N.) la emisión de
Obligaciones con Garantía Fiduciaria por un monto de $300,000,000.00
(Trescientos millones de pesos 00/100) de Consorcio Hogar calificada en AA(mex)
El significado de la calificación es el siguiente:
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AA(mex) O.P. |
Muy alta calidad crediticia. Implica una muy sólida calidad crediticia respecto
de otros emisores o emisiones del país. El riesgo crediticio inherente a
estas obligaciones financieras difiere levemente de los emisores o emisiones
domésticas mejor calificadas. Las calificaciones pueden ser puestas en
observación para notificar a los inversionistas que existe una probabilidad
de cambio en la calificación y el posible resultado de dicho cambio. Calificación
en Observación Positiva “O.P.” indica una posible mejora en la
calificación. |
La colocación en “Observación
Positiva” se fundamenta en el desempeño que ha tenido la estructura en los
últimos meses. Principalmente en razón de los niveles de liquidez que se han
presentado en el patrimonio del fideicomiso, reduciéndose así el riesgo de pago
oportuno en la estructura. Al 30 de Septiembre del presente año, los recursos
líquidos del fideicomiso representaron el 63% del monto emitido. Estos recursos
se componen de la siguiente manera: la Cuenta de Reserva Permanente de $99
millones de pesos, los Recursos Disponibles para Financiar proyectos que
ascienden a $50 millones y los Recursos para Ministraciones que se ubican en
$40 millones. Cabe destacar que estos importantes niveles de liquidez se han
presentado en la estructura en su historia reciente, representando en promedio
en los últimos 12 meses, el 77% del monto emitido.
En términos generales, la
calificación otorgada a esta emisión se fundamenta en el plazo de la misma, la
estructura del Fideicomiso de Administración, Garantía y Pago, en la cesión de
los Derechos de Ventas Esperadas a favor del fideicomiso, en la experiencia de
Consorcio Hogar, S.A. de C.V. como desarrollador de vivienda de interés social
y el entorno económico en el que opera la empresa.
La emisión fue colocada el 7 de
Junio de 2001 y vence el 15 de Noviembre de 2007, cuenta con un Fideicomiso de
Administración, Garantía y Pago donde Consorcio Hogar S.A. de C.V. y Compañías
Afiliadas y Subsidiarias son Fideicomitentes y Banco INVEX, S.A. Insititución
de Banca Múltiple, Invex Grupo Financiero es Fiduciario.
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esta operación, consulte nuestra página en internet www.fitchmexico.com o comuníquese
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Garza Patiño
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