Fitch modifica a la baja dos
emisiones respaldadas por créditos puentes de Fincasa
Monterrey, N.L. (Agosto 8, 2008): Fitch modificó a la baja dos
emisiones de bonos respaldados por créditos puente para la construcción originados
y administrados por la Sofom mexicana Fincasa Hipotecaria, S.A. de C.V., E.R.
(Fincasa). Las dos emisiones a las que se hace mención en el presente
comunicado se mantienen en Observación Negativa, dado que Fitch continúa
monitoreando el desempeño de dichos fideicomisos, así como la disponibilidad de
líneas de liquidez con Ixe Banco por $150 Millones de Pesos. Las acciones de
calificación incluyen la modificación a la baja de dos bonos preferentes:
FCASACB04 a ‘AA-(mex)’ O.N. de ‘AAA(mex)’
FCASACB04-2 a ‘AA-(mex)’ O.N. de ‘AAA(mex)’
O.N.
= Observación Negativa
Las modificaciones a la baja de las calificaciones
reflejan el deterioro que se está presentando en el colateral causado por la
desaceleración de las ventas. El desempeño del colateral de dichos fideicomisos
ha mostrado: altos niveles de morosidad, incrementos en créditos
reestructurados y una disminución en la velocidad de amortización de los
créditos subyacentes. Cabe resaltar que al cierre de Julio, Fincasa recompró
siete créditos por un monto superior a $63 Millones de Pesos, lo cual sumado al
monto de recursos líquidos disponibles al 31 de Julio en los fideicomisos
asegura el cumplimiento de las obligaciones a cubrir en el siguiente periodo de
pago en Agosto del presente año.
Fitch ha observado una desaceleración en el sector de
vivienda mexicano debido a la contracción en ventas causada específicamente por el desequilibrio entre la
oferta y la demanda de viviendas en ciertas regiones y estados de la República Mexicana. (Para mayor
información ver el comunicado de Prensa publicado el 18 de abril de 2008
“Fitch:Increased Risks in the Mexican Housing Construction Sector”)
Fitch continuará monitoreando el plan de acción de
Fincasa para estos fideicomisos y tomará cualquier acción de calificación
futura que considere apropiada.
Para mayor información favor de consultar nuestras
páginas de Internet: www.fitchmexico.com
y www.fitchratings.com