Fitch Ratings coloca en ‘Observación Positiva’
calificaciones de Hipotecaria Su Casita
Monterrey, N.L. (Julio 23,
2008): Fitch
Ratings colocó las calificaciones de riesgo contraparte de largo y corto
plazo así como las de emisiones de deuda dentro de balance de Hipotecaria Su
Casita, S.A. de C.V. (“Su Casita”; ‘A–(mex)’ y ‘F2(mex)’) en el status de
‘Observación Positiva’. Esta acción es consecuencia del anuncio en el que se
especifica que Caja de Ahorros y Monte de Piedad Madrid (“Caja Madrid”)
aumentará su participación en el capital de la hipotecaria hasta 100%
(actualmente posee un 40% de las acciones representativas de capital social).
Caja Madrid cuenta con Issuer Default
Ratings de ‘AA–’ y ‘F1+’, con perspectiva crediticia negativa (Negative Outlook).
Tras el beneficio de su eventual adquisición por una
entidad financiera con sólida calidad crediticia internacional, las
calificaciones de Su Casita reflejarían una mejora significativa en la escala
doméstica. Lo anterior será resuelto en los próximos meses toda vez que se
obtengan las aprobaciones respectivas tanto corporativas como por reguladores
locales. En opinión de Fitch , Su Casita formaría parte importante en los
negocios estratégicos de Caja Madrid sobre créditos hipotecarios y a la
construcción de vivienda.
Al cierre de marzo 2008, Su Casita administra poco más
de $32,000 millones de pesos en activos (84% cartera de créditos). Su
portafolio de préstamos está dividido en créditos individuales (83%) y créditos
a la construcción de vivienda (17%). Fitch considera que ante la composición de
sus activos, Su Casita posee un adecuado desempeño financiero. Durante los
últimos cuatro años ha sostenido una rentabilidad sobre activos y capital del
orden de 1.1% y 15.6%, respectivamente; siendo ésta mayormente compuesta por
ingresos recurrentes. No obstante, la contención de costos crediticios y de
fondeo continúa siendo un reto ante el actual entorno competitivo que enfrenta
y la madurez exhibida por su portafolio. La calidad de activos es razonable
bajo nuestra perspectiva. Con un índice de cartera vencida en 5.7% al cierre de
marzo 2008 y una cobertura de 61% por reservas crediticias, la exposición del
capital de la hipotecaria se sitúa en un elevado 21.9%. Por su parte, la
composición de activos líquidos es mayormente representada por instrumentos de
deuda del gobierno federal; sin embargo, títulos subordinados de sus emisiones
de deuda han aumentado dentro de las inversiones en valores. Actualmente, el
nivel de capital de Su Casita es considerado ajustado por Fitch y presionado
por el incremento de activos de baja productividad (ie. bienes adjudicados). A
marzo 2008, la razón de capital a activos es de 8.3% (capital libre a activos
en 4.9%).
Caja Madrid es la compañía tenedora del cuarto grupo
bancario español (por activos). Al cierre de 2007 poseía 2,021 sucursales y más
de 14,000 empleados. Sus principales actividades se enfocan en captación de
depósitos, otorgamiento de créditos hipotecarios y corporativos. A su vez,
también participa en el segmento de administración de activos y banca-seguros
mediante una asociación estratégica con Seguros Mapfre.
Para mayor información sobre Su Casita y Caja Madrid favor
de consultar www.fitchratings.com
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