Fitch ratifica calificación como Administrador de Activos Financieros de Hipotecaria Casa Mexicana en ‘AAFC3-(mex)’
Monterrey, N.L. (Julio 12, 2010): Fitch Ratings ratificó la calificación como Administrador de Activos Financieros Primario de Hipotecaria
Casa Mexicana, S.A. de C.V. S.F.O.M. (HCM) en ‘AAFC 3-(mex)’. La calificación se
fundamenta en la experiencia de su plantilla directiva y gerencial, sus
programas de capacitación bien estructurados, las mejoras establecidas a sus
procedimientos para la administración de cartera, así como a su plataforma
tecnológica, así mismo se ve limitada por el deterioro sostenido de los activos
que administra.
La actividad principal de HCM es el financiamiento de la vivienda mediante:
créditos hipotecarios en UDIs y Pesos, así como financiamiento a
desarrolladores de vivienda.
Al cierre del 1T 10 la plantilla laboral de HCM estaba integrada por 128
personas de las cuales el 82.3% laboran directamente para HCM y el resto son
contratados por honorarios por servicios técnicos. Es de notar que la
antigüedad promedio en la industria de su plantilla directiva es de más de 25
años, lo cual es un punto favorable en la transmisión e implementación de
procedimientos y mejores prácticas.
El programa de capacitación de HCM contempla un promedio de 30 horas en
promedio por empleado y está separado en 2 partes: Programa de capacitación
Técnica, el cual comprende temas de análisis y finanzas; y el Programa de
Motivación, el cual incluye temas de negociación y liderazgo entre otros. Los cursos
son impartidos por personal de la empresa con experiencia en los temas y en
algunos casos por instructores especializados.
Al cierre de Marzo de 2010, la cartera administrada por HCM representaba un
monto de $2,101 mdp. El índice de cartera vencida de HCM a la misma fecha era
de 8.9%. La mayor parte de su cartera, 63.6% corresponde a préstamos
individuales con un índice de cartera vencida del 9.3%. La cartera comercial
representa un monto de $764 mdp en el que la cartera vencida representa un
8.1%.
Los indicadores de morosidad de la compañía muestran una movilidad de sus
saldos a niveles superiores, principalmente en los créditos puente, donde sólo
el 67.4% de la cartera se considera vigente. HCM cuenta con fondeo de la
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), y en caso que la cartera vencida exceda 10%,
sus reservas deberán incrementarse hasta un 60%. Hasta el momento se ha limitado
el deterioro de su indicador de cartera vencida con la venta de un tramo de
cartera, la contención en los primeros niveles de morosidad y la búsqueda de
acuerdos extrajudiciales con los deudores.
La plataforma tecnológica de operación HCM ha sido recientemente
actualizada a la par de la implementación de un robusto plan de recuperación en
caso de desastres que le permite mantener su operación desde locaciones
alternas, sin perdidas de información.
HCM fue constituida en 2001 y en 2005 Advent International Corporation
(Advent) adquirió la participación mayoritaria de HCM con el 65.2% de la
compañía. En 2007 cambio su denominación de Sociedad Financiera de Objeto
Limitado a Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (SOFOM).
Fitch utilizó las siguientes metodologías,
disponibles en nuestro sitio web www.fitchratings.com:
- Global
Rating Criteria for Structured Finance Servicers, publicada en Septiembre
30, 2009 y
- Criterios
Globales para la Calificación de los Administradores de Financiamiento
Estructurado, publicada en Marzo 26, 2010
Para
mayor información, puede de visitar nuestra página de Internet:
http://www.fitchmexico.com