Comparar el Costo Anual Total de los
créditos hipotecarios
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México, D. F., 28 de septiembre de 2005.
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os solicitantes de créditos hipotecarios deben
poner más atención a los comparativos del Costo Anual Total (CAT) de los
productos que ofrecen las diferentes instituciones financieras, para obtener
las mejores condiciones económicas a su favor, afirmó el director de Mercado y
Productos de Hipotecaria Su Casita, Gonzalo Palafox.
El directivo expuso que la Ley de
Transparencia y de Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado establece
los lineamientos que permiten la mejor comparación de los términos, condiciones
y características de los diferentes tipos de financiamiento a la vivienda.
Actualmente existe mayor disponibilidad
de datos a través de diversas publicaciones y páginas oficiales. “El público
cuenta con información muy útil que se encuentra, por ejemplo, en la página de
Internet de
Indicó que la información que se
publique debe estar enfocada a ofrecer la mejor orientación financiera posible.
El CAT incluye todos los costos que engloba un crédito hipotecario como es la
tasa de interés, comisiones, gastos de investigación, seguros, avalúo, etc.
En Hipotecaria Su Casita, aseguró, hemos
logrado uno de los menores CAT del mercado que es de 12.75 por ciento al primer
semestre del año 2005. Por ello, explicó, hemos colocado más de 6 mil 900
créditos individuales en dicho periodo, que arroja una cartera superior a los 2
mil 400 millones de pesos, y un crecimiento del 57 por ciento con respecto al
mismo periodo del año pasado.
Esquema de salarios mínimos, la clave
Bajo este programa, donde las
mensualidades iniciales son por lo general hasta un 20 ó 25% menor que en un
crédito con pagos fijos, se le da a los solicitantes mayor
accesibilidad y aumenta sus posibilidades de adquirir la vivienda que desean,
afectando menos su flujo de dinero, señaló.
Indicó, que con este esquema, el
público tiene la certeza de que su pago mensual del crédito se incrementará únicamente
en proporción del aumento del salario mínimo, con lo que garantiza su capacidad
de pago durante la vigencia del crédito.
“En Su Casita hemos corroborado el éxito del
esquema, ya que alrededor del 95 por ciento de los créditos colocados, han sido
bajo el pago sustentado en salarios mínimos”, concluyó.
Hipotecaria Su Casita,
inicia operaciones en 1994, siendo la primera Sociedad Financiera de Objeto
Limitado (“SOFOL”), especializada en el mercado de financiamiento de vivienda
creado en México para el otorgamiento de créditos bajo el programa de
financiamiento del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda
(“FOVI”), hoy